2760 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805897510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
79088805897510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 46 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 462 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 542 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 517 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 167 $ Poids 46 % |
| 5 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 131 $ Poids 40 % |
| 6 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 616 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 535 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 728 $ Poids 39 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 422 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 386 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 962 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 523 315 $ Poids 38 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 432 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 403 $ Poids 31 % |
| 12 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 280 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.