2756 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 132,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805897970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
79088805897970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 69 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 936 $ Poids 50 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 692 $ Poids 44 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 447 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 414 067 $ Poids 42 % |
| 5 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 975 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 510 $ Poids 40 % |
| 6 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 661 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 572 019 $ Poids 36 % |
| 8 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 995 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 561 717 $ Poids 35 % |
| 9 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 352 628 $ Poids 33 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 31 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 463 954 $ Poids 29 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.