2685 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 105,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805898819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
79088805898819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 790 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 400 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 644 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 424 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 649 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 518 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 676 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 363 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 324 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 204 $ Poids 45 % |
| 12 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 790 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.