2676 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805899042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
79088805899042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 579 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 539 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 812 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 936 $ Poids 58 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 237 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 589 $ Poids 51 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 210 $ Poids 40 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 752 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 377 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 173 $ Poids 36 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 574 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.