2680 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805899047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
79088805899047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 858 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 385 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 755 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 292 $ Poids 56 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 832 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 382 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 592 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 449 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 286 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 311 198 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.