3515 Chemin VALLON · Mont-Laurier
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 105,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805900882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
79088805900882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 339 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 503 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 895 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 401 353 $ Poids 51 % |
| 5 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 474 314 $ Poids 44 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 811 $ Poids 43 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 162 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 486 989 $ Poids 38 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 065 $ Poids 33 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 303 $ Poids 31 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 446 469 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.