2770 Chemin HAUTS-BOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 156,4 m² · constr. 1994 · terrain 8 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,1 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805911233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
79088805911233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 605 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 416 791 $ Poids 54 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 506 658 $ Poids 32 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 379 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 439 658 $ Poids 29 % |
| 4 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 472 625 $ Poids 24 % |
| 5 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 673 $ Poids 20 % |
| 6 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 973 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 497 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 472 $ Poids 11 % |
| 8 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 552 043 $ Poids 7 % |
| 9 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 557 987 $ Poids 7 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 327 029 $ Poids 5 % |
| 11 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 366 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 545 959 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.