3510 Chemin VALLON · Mont-Laurier
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671,9 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805920080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
79088805920080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 518 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 405 823 $ Poids 53 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 485 $ Poids 47 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 456 961 $ Poids 38 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 542 606 $ Poids 36 % |
| 5 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 330 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 428 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 555 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 253 $ Poids 24 % |
| 8 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 544 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 481 362 $ Poids 21 % |
| 10 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 211 $ Poids 19 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 348 502 $ Poids 12 % |
| 12 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.