2760 Chemin HAUTS-BOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 128,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805921114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
79088805921114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 572 $ Poids 51 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 375 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 528 131 $ Poids 48 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 511 144 $ Poids 48 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 896 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 455 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 534 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 426 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 506 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 515 591 $ Poids 35 % |
| 9 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 518 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 381 890 $ Poids 33 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 443 $ Poids 27 % |
| 11 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 818 $ Poids 26 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 173 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 509 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.