2740 Chemin HAUTS-BOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 192,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805931474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
79088805931474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 785 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 475 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 887 $ Poids 27 % |
| 3 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 687 $ Poids 15 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 504 $ Poids 11 % |
| 5 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 212 295 $ Poids 7 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 354 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 424 863 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.