2730 Chemin CEDRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 167 m² · constr. 1983 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805940025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
79088805940025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 322 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 409 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 717 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 434 973 $ Poids 45 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 140 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 432 885 $ Poids 26 % |
| 4 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 744 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 803 $ Poids 25 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 564 $ Poids 18 % |
| 6 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 193 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 995 $ Poids 11 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 320 405 $ Poids 7 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 328 $ Poids 6 % |
| 11 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 451 481 $ Poids 4 % |
| 12 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 362 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.