2720 Chemin CEDRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 80,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805940395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
79088805940395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 238 $ Poids 66 % |
| 2 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 348 359 $ Poids 42 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 448 $ Poids 37 % |
| 4 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 378 741 $ Poids 34 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 704 $ Poids 25 % |
| 7 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 189 $ Poids 15 % |
| 10 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 327 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.