2720 Chemin HAUTS-BOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 203 m² · constr. 1987 · terrain 2 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805941274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
79088805941274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 707 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 485 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 933 $ Poids 25 % |
| 3 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 308 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 459 020 $ Poids 22 % |
| 4 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 236 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −58 885 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 498 893 $ Poids 21 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 573 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −69 751 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 516 846 $ Poids 14 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 977 $ Poids 12 % |
| 7 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 76 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +63 401 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 482 055 $ Poids 10 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 913 $ Poids 10 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 719 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 573 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 237 171 $ Poids 6 % |
| 11 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 217 442 $ Poids 5 % |
| 12 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.