2690 Chemin CEDRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 355,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 442 900 $ +124.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805950345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
939 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
79088805950345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 96 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 832 $ Poids 36 % |
| 2 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 407 m · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 620 595 $ Poids 34 % |
| 3 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 102 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +98 244 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 637 297 $ Poids 24 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 449 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +102 542 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 689 140 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 777 m · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 245 508 $ Poids 23 % |
| 6 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 449 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 307 814 $ Poids 9 % |
| 7 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 492 698 $ Poids 6 % |
| 8 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 3 % |
| 9 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 586 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 568 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 190 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 475 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 704 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.