2680 Chemin CEDRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805950725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
79088805950725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 152 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 385 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 550 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 199 $ Poids 47 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 115 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 368 $ Poids 31 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 208 $ Poids 29 % |
| 5 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 593 $ Poids 27 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 611 $ Poids 25 % |
| 7 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −38 237 $ | 436 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 536 $ Poids 21 % |
| 9 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 430 $ Poids 18 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 438 672 $ Poids 14 % |
| 11 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.