2650 Chemin CEDRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805960866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
79088805960866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 440 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 456 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 996 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 970 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 400 204 $ Poids 64 % |
| 5 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 436 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 936 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 981 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 345 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 362 $ Poids 39 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 642 $ Poids 39 % |
| 11 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 448 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 446 933 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.