2670 Chemin HAUTS-BOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 163 m² · constr. 1981 · terrain 2 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805961185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
79088805961185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 140 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 401 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 526 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 425 935 $ Poids 43 % |
| 3 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 289 $ Poids 34 % |
| 4 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 495 $ Poids 29 % |
| 5 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 114 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 424 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 485 $ Poids 22 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 879 $ Poids 15 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 227 $ Poids 8 % |
| 11 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 189 193 $ Poids 8 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 313 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.