2640 Chemin CEDRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 152 m² · constr. 1990 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805970256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
79088805970256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 0 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 489 838 $ Poids 49 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 085 $ Poids 36 % |
| 4 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 237 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 427 521 $ Poids 31 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 116 $ Poids 30 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 448 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 563 $ Poids 30 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 193 $ Poids 29 % |
| 8 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 191 $ Poids 27 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 481 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 457 705 $ Poids 20 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 459 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 546 073 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.