3517 Chemin MONTAGNARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805970626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
79088805970626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 959 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 503 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 462 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 440 072 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 861 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 906 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 408 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 743 $ Poids 51 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 128 $ Poids 35 % |
| 11 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 448 895 $ Poids 34 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 523 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 452 320 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.