2630 Chemin HAUTS-BOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 212 m² · constr. 1980 · terrain 3 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805971756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
79088805971756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 377 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 480 161 $ Poids 66 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 281 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 489 417 $ Poids 32 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 258 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −59 610 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 526 988 $ Poids 25 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 110 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 457 094 $ Poids 18 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 476 525 $ Poids 17 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +87 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 258 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 241 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 232 $ Poids 10 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 277 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 602 793 $ Poids 7 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.