3518 Chemin MONTAGNARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 174,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805980419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
79088805980419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 301 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 448 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 126 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 421 982 $ Poids 48 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 515 $ Poids 30 % |
| 4 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 379 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 111 $ Poids 23 % |
| 6 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 341 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 445 165 $ Poids 21 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 683 $ Poids 15 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 728 $ Poids 10 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 331 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 446 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.