3520 Chemin MONTAGNARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 183,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805981315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
79088805981315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 328 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 449 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 139 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 425 528 $ Poids 39 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 609 $ Poids 24 % |
| 4 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 628 $ Poids 22 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 385 385 $ Poids 19 % |
| 6 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 329 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 448 849 $ Poids 17 % |
| 7 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 446 140 $ Poids 17 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 530 $ Poids 8 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 081 $ Poids 8 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 334 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 010 $ Poids 6 % |
| 12 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 200 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.