2692 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805981972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
79088805981972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 233 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 653 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 499 021 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 206 $ Poids 51 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 948 $ Poids 50 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 423 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 430 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 290 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 252 $ Poids 41 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 780 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 361 304 $ Poids 40 % |
| 9 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 485 940 $ Poids 36 % |
| 10 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 921 $ Poids 35 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 755 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.