3647 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
335 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 324 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 800 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805988494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
79088805988494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 359 m · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 2820, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 267 $ Poids 42 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 961 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 800 $ Poids 40 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 905 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 523 919 $ Poids 39 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 449 065 $ Poids 37 % |
| 7 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 530 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 393 227 $ Poids 37 % |
| 9 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 931 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 619 303 $ Poids 36 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 979 $ | 365 091 $ Poids 36 % |
| 11 | 3550-3552, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 999 $/m²) 175,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 869 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 640 328 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.