2684 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805990041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
79088805990041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 833 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 355 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 757 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 233 $ Poids 44 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 297 $ Poids 43 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 782 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 387 341 $ Poids 43 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 760 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 305 292 $ Poids 38 % |
| 8 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 366 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 057 $ Poids 35 % |
| 10 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 782 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 292 840 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.