2688 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 129,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805990046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
79088805990046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 368 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 181 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 277 $ Poids 49 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 626 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 521 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 179 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 376 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 156 $ Poids 33 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 508 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 771 $ Poids 30 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 655 $ Poids 30 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 876 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.