2697 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805990808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
79088805990808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 488 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 394 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 460 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 973 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 390 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 698 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 338 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 703 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 490 327 $ Poids 51 % |
| 8 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 762 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −28 528 $ | 396 091 $ Poids 46 % |
| 10 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 315 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 608 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.