2696 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 204,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805991276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
79088805991276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 252 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 225 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 469 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 451 154 $ Poids 22 % |
| 4 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 401 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 399 $ Poids 21 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 170 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −68 512 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 518 086 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 447 $ Poids 16 % |
| 7 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 601 $ Poids 15 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 360 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 755 $ Poids 14 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 424 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 426 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 492 069 $ Poids 9 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 576 185 $ Poids 9 % |
| 12 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 021 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.