274-276 Chemin POESIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806016122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
79088806016122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 137 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 850 m · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 229 803 $ Poids 37 % |
| 3 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 313 m · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 510 $ Poids 24 % |
| 4 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 626 m · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 818 $ Poids 15 % |
| 5 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 029 $ Poids 14 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 474 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 565 $ Poids 11 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 381 391 $ Poids 10 % |
| 9 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 464 649 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 328 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 385 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.