241 Rue OMBRE · Mont-Laurier
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 175,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 363 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806016939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
79088806016939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 632 603 $ Poids 20 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 496 054 $ Poids 13 % |
| 3 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 460 993 $ Poids 13 % |
| 4 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 104 $ Poids 8 % |
| 5 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 472 863 $ Poids 7 % |
| 6 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 165 764 $ Poids 7 % |
| 7 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 023 $ Poids 4 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +74 473 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 567 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +88 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 603 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 552 920 $ Poids 2 % |
| 11 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +114 125 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 631 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.