243 Rue OMBRE · Mont-Laurier
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 161,5 m² · constr. 2003 · terrain 11 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806017486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
79088806017486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 438 845 $ Poids 14 % |
| 2 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 595 $ Poids 9 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 105 $ Poids 9 % |
| 4 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 472 938 $ Poids 7 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 536 191 $ Poids 5 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 007 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.