266 Chemin POESIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806026032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
79088806026032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 228 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 661 $ Poids 70 % |
| 3 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 104 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 134 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 813 m · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 522 114 $ Poids 16 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 448 $ Poids 12 % |
| 10 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 502 996 $ Poids 11 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 491 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 425 075 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.