228 Rue OMBRE · Mont-Laurier
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806035228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
79088806035228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 348 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 428 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 922 $ Poids 53 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 826 m · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 617 $ Poids 39 % |
| 4 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 125 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 484 245 $ Poids 21 % |
| 6 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 127 m · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 387 $ Poids 18 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 003 $ Poids 17 % |
| 8 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 486 576 $ Poids 15 % |
| 9 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 457 591 $ Poids 14 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 391 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 429 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 472 208 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.