263 Chemin LAC-DU-CLUB · Mont-Laurier
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806048642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
79088806048642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 567 m · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 086 $ Poids 32 % |
| 2 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 176 m · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 27 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 074 $ Poids 21 % |
| 4 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 870 m · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 242 369 $ Poids 15 % |
| 5 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 52 324 $ Poids 15 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 594 $ Poids 10 % |
| 7 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 352 011 $ Poids 10 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 001 $ Poids 9 % |
| 9 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 703 $ Poids 8 % |
| 10 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 270 $ Poids 7 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 383 457 $ Poids 7 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 238 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.