1389 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815391560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
79088815391560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-17 · 663 m · Vendu 315 000 $ (3 244 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 361 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 1979, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 534 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 956 $ Poids 8 % |
| 3 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 536 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 370 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 363 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.