2225 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 6 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815582257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
79088815582257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 477 316 $ Poids 38 % |
| 2 | 1699, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 751 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 164 933 $ Poids 38 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 323 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 351 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 302 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 365 $ Poids 26 % |
| 8 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 347 692 $ Poids 24 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 251 874 $ Poids 24 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 254 477 $ Poids 22 % |
| 12 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 317 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.