2338 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 72,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815585685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
79088815585685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 400 $ Poids 41 % |
| 2 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 6 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 40 % |
| 3 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 904 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 899 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 993 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 297 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 393 $ Poids 16 % |
| 7 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 182 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 306 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 401, Rue Desormeaux, Mont-Laurier 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 857 $/m²) 82,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 183 612 $ Poids 8 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 331 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 033 $ Poids 5 % |
| 12 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.