448 Montée JOLICOEUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 99,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815587944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
79088815587944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 880 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 351 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 713 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 495 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 946 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 382 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 331 817 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 089 $ Poids 48 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 412 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 812 $ Poids 42 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 380 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.