2266 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 112 m² · constr. 2019 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815593113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
79088815593113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 075 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 928 $ Poids 44 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 993 $ Poids 41 % |
| 3 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 587 556 $ Poids 40 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 451 534 $ Poids 36 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 329 734 $ Poids 31 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 433 879 $ Poids 31 % |
| 11 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 542 $ Poids 29 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 129 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.