2305 Chemin LIEVRE SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 152,1 m² · constr. 1960 · terrain 22 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 181,8 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 417 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815622553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
79088815622553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 850 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 678 $ Poids 45 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 866 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 895 $ Poids 43 % |
| 5 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 651 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 401 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 130 361 $ Poids 22 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 876 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 643 837 $ Poids 19 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 401 518 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 109 225 $ Poids 11 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 014 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.