241 Rue FORGET · Mont-Laurier
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 161,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815638668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
79088815638668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 280 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 320 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 751 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 459 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 545 495 $ Poids 25 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 367 $ Poids 24 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 812 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 714 825 $ Poids 17 % |
| 12 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 782 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.