195 Rue FORGET · Mont-Laurier
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 125,5 m² · constr. 1973 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815638710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
79088815638710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 367 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 341 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 416 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 317 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 348 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 406 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 523 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 721 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 125 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 200 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 419 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 428 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 411 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 310 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.