384 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815648676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
79088815648676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 445 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 251 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 363 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 349 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 269 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 257 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 565 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 322 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 595 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 404 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 286 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 300 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 384 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 923 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 301 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 258 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 290 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.