391 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815649761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
79088815649761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 238 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 294 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 281 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 300 399 $ Poids 95 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 354 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 382 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 355 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 319 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 302 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 389 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 93 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 579 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 328 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 474 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.