2563 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 123,8 m² · constr. 2006 · terrain 12 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 324,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 349 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815653713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
79088815653713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 619 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 345 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 599 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 331 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 856 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 315 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 405 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 440 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 514 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 453 356 $ Poids 58 % |
| 11 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 442 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.