2577 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815654449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
79088815654449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 296 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 374 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 472 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 311 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 345 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 234 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 382 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 409 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 696 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 296 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 532 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 518 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 515 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 384 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.