2583 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815655333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
79088815655333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 466 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 661 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 682 $ Poids 57 % |
| 5 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 008 $ Poids 36 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 329 $ Poids 29 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 449 $ Poids 19 % |
| 9 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 123 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 366 $ Poids 17 % |
| 10 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 995 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 650 105 $ Poids 17 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 382 $ Poids 15 % |
| 12 | 865, rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (631 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.