2632 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 83 m² · constr. 1968 · terrain 1 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815655858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
79088815655858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 498 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 553 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 238 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 486 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 581 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 311 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 773 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 327 481 $ Poids 48 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 809 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 383 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 839 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 284 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 301 662 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.