404-406 Rue DUBREUIL · Mont-Laurier
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 118,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815656377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
79088815656377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 320 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 322 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 519 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 309 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 158 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 344 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 243 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 388 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 266 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 423 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 341 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 397 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 364 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 981 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.