2638 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 131,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815656873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
79088815656873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 325 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 348 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 255 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 555 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 324 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 115 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 372 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 761 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 127 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 359 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 266 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 198 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 089 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.